征收“房产税”，能否改变我们的蜗居生活

     据传，上海最快本月要启动征收“房产税”了。“房产税”其实就是一直叫喊的“物业税”，为了有法律政策依据，沿用“房产税”一词而已。不管在北京还是在上海试点征收，用意是好的，就是为了遏制房价继续上涨，避免房产投机。

    国家为了房价不断上升，的确出台了许多政策，我看大多是隔靴搔痒，似乎没有起到真正的“降价”作用，对于许多蜗居的老百姓，为了买房子，熬夜排队，倾其所有，攒上一辈子，还是难以买到一套房子。在中国的习惯中，没有属于自已的房子，感觉就没有一切。在我们老家西府，老人省吃俭用一辈子，就是为了盖房子，房子成了自己的脸面和骄傲，农村如此，城里也一样。

    1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。　房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。税率：(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；（2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。可以看出，国家早对城市房产进行了税收宏观杠杆调整，但是遗憾的是，不知道什么原因，没有实施。上海要开征，但是国家税务总局新闻处处长牛新文，明确表示地方无权出台所谓的房产税。

    其实，大家都知道，国家的各种税收已经很重了，乱七八糟加到一块不少。上海征收“房产税”有可能对“营业性房产”有一定影响，但是在股票猛跌，老百姓对买房持观望的现实情况下，怎样细化、征收恐怕涉及太多，难以下手。

    据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

    家庭人均面积怎样合适判定，是个头疼问题。怎样去调查每个家庭人口，也很麻烦。假离婚，一个老人超标住房是不也算，等等实际问题有待解决。“国十条”后，从西安来看，房子价格并没有降，房产商和老百姓在较劲和博弈，房贷因为各银行“怪招”不断，“暗度陈仓”的事例很多。一些房产商仍旧大兴土木或者囤积土地，据传，温州太太炒房团去炒黄金了，是不房产就没有泡沫了？

   我不是很懂房产，但是觉得“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，每个守法勤劳公民，有自己基本的住房生存保障，应该在我们这个和谐社会得以保证。政府财政收入不断在增加，靠出卖有限的土地资源不行，况且土地使用费一次性一般缴了40-70年，已经让老百姓提前预支，背上了沉重的负担。城中村毫无章法在不停加盖，小产权房子的权利怎样保障？开着宝马买经济适用房，享受低保也不是什么新闻，政府有关部门搞什么“定向经济适用房”开发，哪有老百姓的房子？土地拍卖应该是好事，可是土地的囤积巨头基本上都是国有房产公司，说明了什么？政府出台宏观调控，房子问题一直难以解决说明了什么？问题很复杂，那就要下功夫，下大力气整治。中国公民个人的信用体系一直没有建立起来，光靠银行划分个人信用，这个标准太单一。我觉得尽管中国太大，人口太多，地区发展不平衡，现代城市化进程过度发展，但是个人的信用标准应该逐步建立，一张卡或者一张身份证尽量能说明一个人的信用道德，这也是节省社会资源的途径。在个人诚信的基础上，收取各种税收，包括未来要收的遗产税，都是有基础的，各种税收杠杆调节才会发生作用。另外，在目前土地越来越少，大量农村人口涌进城市，急需住房的情况下，多建廉租房，我觉得比较可行。当然，廉租房不是建在土地相对廉价，交通不便的地方；相反，应该交通便利，有利工作，租金应该低廉，政府应该控制。

     在现代文明的社会，应该尽快完善各种法律和建立各种个人诚信档案，尽量规避各种投机行为，打造各种公平、透明的平台，弘扬社会正气，鼓励勤劳，鞭笞懒惰，保障个人合法的物权。改革30年，我们要尊重一些人的劳动成果，不能因为贫富差距拉大，而有仇富心理。改革要100年不变，各种差距政府的宏观调控要起到应有的作用。房子问题也是其一。别人住别墅，买飞机，将来可能要买个人游艇等，这是发展的必然，征收奢侈品消费税也是必然。

     我们要感谢这个时代。毕竟给我们提供了比历史上以往更多的机遇。“富二代"只是少数，开胸验肺，断指求证，关押错人等新闻事件出现，说明我们尚有许多不足，有待改进。众多蜗居的老百姓，需要的基本生存保障，包括住房，看病，老有所养，体面生活等，国家应该给予考虑。征收“房产税”没错，要全面考虑，综合考虑。

     现代社会，大多女人总喜欢自己的男人像贾宝玉一样多情，想皮尔盖茨一样有钱，随便刷卡，像西门庆一样懂得性事，既温柔，又多情，还又房又车又有用不完的钱。房子是男人成功的标志之一，不成功也罢，给自己能放下一张床的房子总该要求不高吧？体会和谐社会，分享幸福生活，不知道都是什么滋味？

  
                                                   2010.5.18夜于长安乱七八糟