端午成西安楼市分水岭 融入主城长安楼市再次腾飞

端午节前，北大光华房地产协会举办的中国房地产发展高峰论坛上，专家普遍认为，今年房价将会出现10%-15%的下降，业内普遍认为端午将成为年内西安楼市的分水岭。

　　但端午期间，记者却从位于长安区的万科城、西安雅居乐花园、富力城等楼盘了解到，在小长假期间，各售楼部无论从上客量还是成交方面，都出现了较大的增幅，长安楼市集中爆发。

　　■长安楼市跑步前进

　　“宁要城南一张床，不要城北一间房”，在西安人的观念中，城南历来就是最佳的安家居住之所，多年的积累也让西安城南成为人口最稳定、购买力最强的区域，更是房地产企业的必争之地，大城南的核心的曲江、电视塔区域，在近年西安房地产的快速发展中迅速被瓜分殆尽，长安区作为与以上三个区域紧密衔接的城市新区，与以上区域的界限也变得越来越模糊，长安楼市作为西安楼市的一颗新星，迅速崛起，成为大城南楼市的热点区域。

　　航天城板块、长安路沿线区域、大学城板块、环山路板块等区域，如雨后春笋般不断涌现；万科城、富力城、西安雅居乐花园、兰乔国际城、长安相府、智慧城、早安林庄、国色天香等楼盘，都成为西安广为人知的楼盘，长安也迅速由西安卫星城，一跃成为城市新区，长安楼市也由郊县楼市变为西安楼市不可或缺的一部分，楼盘也从

　　仅仅满足居住需求到引领西安的居住潮流，而长安区房价，也成倍数增长。据西安房地产信息网数据显示，2008年4月17日-23日长安区普通住宅销售价格停留在3300元/平方米以下，同样是西安房地产信息网数据，2010年10月25日到11月2日，长安区普通住宅销售均价则停留在6000元/平方米以上。而从目前的情况来看，个别精装房甚至超过了1万元/平方米，房价甚至超越了西安南三环内一些楼盘价格。

　　■三大优势支撑长安楼市

　　长安为何具有如此迅猛的发展？地产策划师付晓宁告诉记者，西安建设国际化大都市可以看做长安近年得以快速发展的外因，而其内因则在于长安自身独有的魅力。首先，长安区作为西安城市南大门，西临国家级的西高新开发区，东靠航天经济开发区，南依国家中央公园秦岭山脉，在西安13个区县中可以说是环境最好、人气最旺、历史人文积淀最为深厚、综合竞争力最强的城区，有了西安国际化大都市建设的契机，长安的跨越式发展是必然的。

　　其次，从产业布局来看，按照长安区最新的城市规划，长安区内将会呈现长安商贸区、高校聚集区、高新技术产业区、休闲观光区几大功能区域齐头并进的发展势头，在不远的将来，仅大学城区域就会有40万人口居住。

　　再次，随着长安区与主城区关系的越来越密切，连接长安区的长安路、朱雀路、子午路、西沣路等城市主干道，相继已经通车或将要通车，发达的路网，将让居住在长安区的西安市民进入市内更加便捷，郊区城市化的趋势将越来越明显。于今年9月底通车的地铁二号线，更会让整个地铁沿线成为密不可分的“地铁带”，交通所带来的距离的缩短，将会让居民心中行政区划概念不断淡化，也会促使更多人选择置业长安。

　　■融入主城长安楼市再次腾飞

　　“对长安而言，纳入主城区，带来的可能不仅仅是行政区划的变化，而是将会让区域发展产生质的变化，可见的现实是，区域发展带来的人口的翻倍增长，交通路网的纵横交错，以及商业、教育等配套的迅速完善。这些更会带动长安房地产市场的进一步升温，年初的‘地王’事件就是区域升值真实体现”，长安区一楼盘销售负责人告诉记者。

　　区域的持续升值，吸引了更多房地产开发企业涌入，据知情人士梁勇透露，自去年以来长安区在房地产市场上的抢眼表现，让很多企业都将目光投向那里，在常宁新区举办的“房地产商常宁行活动”中，万科、紫薇、雅居乐等多家房地产企业都对常宁新区兴趣强烈，随后万科、经发、大华、佳鑫实业等房企更是与长安区签订了战略协议，希望介入常宁新区的开发建设。而在更靠近西安主城区的板块，雅居乐地产 9.3亿元圈得雅居乐花园以东180亩土地，万科再得万科城北160亩地块，金地集团更是挺进长安，一举吃进子午大道以西、西部大道以北的 1200亩土地。国内一线房产商鼎足而立，共同发力长安，或许正是长安地产再次腾飞的开始。记者代东超