长安区成为楼市新增长极

三个月前，国际化大都市背景下的“十二五”规划将长安区纳入西安主城区；两个月前，长安区四宗土地均拍出了历史高价，最高以1072万元/亩的价格成交；六个月后，西安地铁二号线将正式通车，直达长安城区最南端常宁新区……纵观这一个个利好奔腾“袭”来，长安区的发展确实令人振奋。尤其是楼市的发展潜力和置业空间被无限放大，于是业界有人认为：“长安区有望成为西安楼市新的增长极”。

　　长安区渐融入大西安板块

　　记者从西安市发改委了解到，“十二五”期间，西安城市建设和未来发展将着力搭建国际化大都市框架，即：一个核心城市、三个副中心城市、五个新城和60个重点镇。在这个宏伟规划中，长安区被正式纳入主城区建设。其中，常宁新区被纳入新城组团，也就是说，长安区将建设成西安主城区的一部分，而不是现在的卫星城。而且，政府对长安区人力、物力、财力的投入将加大力度，助力区域发展。

　　回顾西安主城区扩张，最早，西安将城墙里的莲湖、碑林、新城三区称为“城三区”；之后，又将雁塔、未央、灞桥划进主城区，称“城六区”。而“十二五”规划确立后，又将长安区纳入主城区，“城六区”变成了“城七区”。

　　据长安区房管局有关负责人介绍：“最近几年，长安区与西安的分界线越来越模糊，航天产业基地、郭杜科教产业园已经和曲江、西高新连接在一起。因此，从区域发展来看，现在的长安区已经不是之前的卫星城，强势的板块崛起已经将长安纳入了主城区的行列。”

　　如今的长安区，已经初步形成了西部大学城、航天产业基地、郭杜科教产业园、秦岭环山旅游带等区域板块，包括“十二五”规划的常宁新区等新核心区域，以及正在发展的斗门现代工业园、引镇物流园、东大温泉旅游度假区等区域，至此，长安区大约有10个潜力区域。尤其是韦曲、郭杜一线，形成了新的品质居住区，秦岭环山旅游线一带，形成了高端住宅区。

　　不仅如此，最新消息显示，按照“十二五”规划，未来长安区会拥有一座西安第二大的客运站和货运站两个火车站，连同今年国庆期间即将开通的地铁二号线，长安区将形成强大的交通网络，强势融入西安主城区之列。

　　地价折射长安区聚合力

　　对于长安来说，纳入主城区也许只是一个开始，随之而来的应是区域人口的翻倍增长，交通网络的纵横交错，房地产业的蓬勃发展，以及商业配套、教育、医疗的迅猛崛起。在这些利好消息的推动下，长安区土地价格水涨船高。

　　据记者了解，在“十二五”规划出台的一个月后，长安区四宗土地均拍出了高价。雅居乐地产以9.3亿元再得西安雅居乐花园以东180亩地块；万科6.9亿元再得万科城北160亩地块；金地集团也获得西部大道以北，子午大道以西1200亩土地，战略布局直逼长安。而竞争最为激烈的一宗土地，最终以1072万元/亩的高价被西安铁锋房地产拍得，业界纷纷将目光聚集到了长安区楼市及地产未来。

　　对此，雅居乐地产营销负责人表示，这么高的地价，也折射出了长安区良好的发展潜力及投资环境，以及对房地产商的聚合力。截止2011年3月，长安区吸引了40余家房地产企业投资开发，先后有雅居乐地产、富力地产、万科地产、高新地产、紫薇地产、长建集团等知名房地产企业入驻，累计开发面积超过千万平方米。

　　而另一些业内人士分析，长安板块的崛起和地价的飙升，除了政策层面因素外，与万科的入驻有着很大的关系。在万科首先进驻长安区后，雅居乐、富力等全国房地产企业纷纷进驻长安，导致长安的土地拍卖价格直线上升。

　　作为身处在西高新、曲江两大高端区域中间的长安区，不少地产开发商看到了长安区所具备的良好发展潜力及投资环境，同样也受到了越来越多购房者的关注。据了解，近几年，随着产业升级和自然人文环境的培育，长安区商品房销售均价从2009年的不足3000元/平方米上升到目前的5000多元/平方米，甚至有的精装房超过了1万元/平方米，直逼西安主城区房价。

　　三板块有望迎来新跨越

　　相信在“城六区”变身“城七区”，西安地铁二号线正式通车后，对于直达长安城区最南端的常宁新区，乃至长安区沿线的航天产业基地、长安主城区、郭杜科教产业园等这些板块来说，将再次站到腾飞的起点。这其中，常宁新区，则承担了长安区快速发展的助推器这一重任。因为在“十二五”规划中，常宁新区的地位提升到了周至、蓝田等新城组团一样的级别，与周至、蓝田、高陵、洪庆并称“五个新城”，所以地铁开通后将直接带动常宁新区跨越式发展。

　　据常宁新区管委会负责人介绍，常宁新区的定位是集旅游、商贸、房地产、教育科研为一体的综合性开发区，区域总面积为18.9平方公里，其中用于房地产和商贸用地的规划为8.8平方公里。在这样的新城构架下，很多地产商早早就暴露出对常宁新区的兴趣。据知情人士透露，在很早以前的“房地产商常宁行活动”中，万科、紫薇、雅居乐等24家国内知名房企就表示出对常宁新区的兴趣，之后，万科地产、经发地产、大华集团、佳鑫实业等众多大型房企已经和长安区签订战略协议，就常宁新区等区域开发达成战略合作。而随之诞生的一批新的建设项目，也正在积极运筹和商榷之中。

　　也因此，业界一致认为，常宁新区将是长安区又一个住宅建设区，在一定程度上让长安区的发展与西安的发展差距缩小。今年地铁二号线开通后，长安区航天产业基地、长安主城区、常宁新区这三个板块一定会呈现跨越式发展，甚至成为西安楼市新的“增长极”。