（杂文）“房产税”的“纠结”

    面对居高临下，一直上涨的房产，好像一直那这事“没辙”；在此之前，国家采取了各种办法和措施，似乎不是很给力，老百姓要奔向小康，没房可住，怎么奔小康？最近出台了“国八条”，上海和重庆有开始征收“房产税”，让人很纠结。且不说能不能最终否抑制房价，一直拼命攒钱，刚买了大房子的人惴惴不安，马上要买房的更难受，不买怕继续上涨，买了怕下降，真是作为“房主”，人人都有一本难念的经。

   我最为普通一介草民，不大懂宏观经济和房产投资。我看“新国八条”主要是限贷，打击二套住房和二手市场，二套房贷首付提至六成，上海是不疼不痒打击房产投资，重庆市为了打击别墅等豪宅。在目前，征收的起点不是太高，对于真正投资房产的“炒房者”影响不大。我们的房产现状是，在各地政府大规模的搞加速城市化运动过程中，大量人群集中涌入，房产供需矛盾日益尖锐，楼市不断上扬，红旗飘飘，看得我们心惊胆战。过热的楼市，可以说与土地紧缺、土地财政等有大关系，各种囤房、捂房以及卖房号等办法，也是房产商谋取暴利的一些手段。总之来讲，我们的房产经济处于非常尴尬的地位，在土地国有化的前提下，完全化的市场经济是不可能的，改革中国特色化的政府是计划和市场结合的“孩子”，还在遵循一些计划经济的步子，宏观调控、打压房产，也有些力不从心。

    可以说，目前中国的房产问题很复杂，各个地方和城市发展不平衡，不能“一刀切”，海南以前的泡沫经济之下，半拉子楼市现象不会再出现。廉租房、经济适用房、安居工程、拆迁安置房等等应该大力发展和保障。重庆市长黄奇帆说，重庆房价并不算很高，出台房产税试点政策，主要是房产税具有财税体制健全、房地产调控完善、二次分配公平以及健康消费习惯这四大意义，在重庆目前房地产价格还不怎么高，均价就是5000多元/平米的情况下能够平稳出台，是为了今后5年、10年会使重庆的房地产市场更加健全，如果等到房地产市场混乱了，价格高了再出台，其实有点贻误战机。同时，重庆是中国内陆直辖市，是国务院给予的综合配套改革实验区，本身就应该多做综合性实验，而重庆经济结构和全国的差不多，城市化率为50%左右，也和全国的差不多，连人均水平的也和全国差不多，所以重庆代表着内陆地区的一个城市模型，如果试验取得比较合理的成功，在全国各地推开时有一定的的基础，这个意义上讲，的确有必要按国务院要求率先进行房产税试点。如果说上海是抑制房产投资为目标，看来重庆是在遏制房产市场混乱，为全国房价不算高的城市树立样板和典型，先试点后推行。也可以这么讲，“房产税”迟早要在全国推行，至于期限，要看试点的结果。

     根据上海２７日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》保证了普通居民人均60平米的住房，税率方面，也体现出“差别化”，上海分两档：0.4%和0.6%; 重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。 至于具体细节，实施起来可能难度也不少。

   不管怎么讲，征收“房产税”打击房产投机也罢，减少空置房也罢，缩小贫富差距也罢，引导居民理性消费也罢，调节二次合理分配也罢，限购也罢，地方政府还是得到了一部分税收来源，财政会增收一部分，这些钱应该用在保障民生住房之上，大家可能关心谁来监督实施？。《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年由国务院颁布实施的，规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时，我国尚未进行住房制度改革，城镇个人拥有住房的情况极少，而且居民收入水平普遍较低，因此，《暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产（即个人自住住房，以下简称个人住房）免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。可以讲，现在试点在一、二线城市可以，但是这样的征收率，对于手中有大量房产的大款来讲，算不了什么，还有可能“嫁祸”于租房者，也不可能打击改善性住房，一部分辛辛苦苦攒钱买房或者投资房产的所谓“中产阶级”得到重伤，对于房产开发商和房产市场，我看短期影响不大，购房者暂时会少，长远来讲，不会损失，因为，房产已经成了各种利益的集合体，谁也不愿意损失“钱袋子”。

    社会发展的游戏，应该是有一套公平的游戏规则，保障老百姓靠勤劳上手辛苦挣来的的血汗钱，给予基本的生存保障，至于人格尊严，幸福快乐，那是不断发展和文明进步的结果。换句话讲，国家、社会给每个人通过分配等方式人人平等，有房住，房子一样大，也是永远不可能的，要靠自己的努力和辛勤劳动合法取得。房产要有健康的发展空间，老百姓需要房子，高档住房暂时会发展慢些，但是房产应该多元化发展，作为市场，需要盖适合消费者需要的房子。

  老百姓心里纠结呀，怎么唔好自己的“钱袋”，理性消费，合理投资，保值增值？眼睁睁看着手中的钱不断贬值，成“泡沫”，银行不能存，楼房不敢买，投资金条或者字画玉器等不懂行，物价在上涨，生老病死难保障，孩子上学学费在增长，老祖先一直固有的投资土地和房产的习惯难改变，拿着钱，心疼钱；没有钱，不知何时才能住上高高在上的房子。蜗居在城市，有时候感觉真不如回乡下，心里压力太大，可是面对城市不断扩展、拔起的钢筋森林，何处是故乡？面对试点的现状，只能等、观、看，自己认准门路。“房产税”是狼来了，给我们许多信号，我们如何去应对，每个人都有不同的答案。但我想，基于各种因素考虑，估计西安在3-5年应该不会收取“房产税”，我为生活在这个伟大的古城感到骄傲，她越来越美了，我越来越喜欢这座古老、现代、文明、时尚的城市.

                                                    2011.1.29匆于长安

    备注：一家之言，仅供参考。