你知道房屋的建筑面积及房产分户图真实意义吗

1989年国家实行住房货币化政策以来，货币化购房逐渐被人们所接受。尤其是近年来，随着人们生活水平的不断提高和对房屋的钢性需求，普通老百姓在房产置业方面的投资比例越来越大，有力地推动和促进了房地产市场的繁荣和发展。但是，据我们房产部门工作人员掌握的情况来看，部分人群因对房产政策、房屋基本概念学习了解不够，有时犯一些常识性的错误，不仅给自己的正常生活、工作带来麻烦，甚至引发了一些与官司和纠纷。因此，我们有必要了解一下什么是房屋的建筑面积和房产分户图的真实意义。

一幢建筑物的建筑面积，是指建筑物的各层外围的水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

目前我国产权登记制度采用的面积指标是:一套房屋的

建筑面积=该套房屋的套内建筑+该套房屋在本幢建筑物内分摊的共有共用建筑面积。此面积完整的反映了产权人在该建筑物内的的权力界限和利益范围。

对建筑物中的一套房屋和产权人而言，能直接测量的只是其套内建筑面积。套内建筑面积是指该套房屋的套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。

  房产分户图是指一幢建筑物内的细部图，以一户产权人为单位表示房屋的权利界线和相关的房产要素。因为建筑物的分户图一般是按建筑物的各层水品投影分别表示的，所以也称：“房产分层分户平面图”。从产权登记的角度讲，一整幢建筑物由多个产权人分别占有、使用不同的部位是，只有分层分户图才能反映出相应的产权信息。（关杰）