长安新的发展潜力已经开始呈现

两年前我写过一篇关于《长安未来发展潜力的分析》的文章，时过境迁，目前长安的飞速发展，近来又出现了新的情况和新的积极因素，一些项目不断呈现，是有必要再进行进一步的分析了。这篇文章的分析就权作是对《长安未来发展潜力的分析》的补充吧。

目前长安的发展面临着多个发展机遇，最明显的就是今年6月25日关中--天水经济区获批，而关中--天水经济区的核心内容之一就是统筹科技资源改革示范基地。科技统筹的核心就是把高科教和高新技术产业有机的融合，这也是目前西安在全国区域内竞争力体现的最大的长处，也是唯一可以拿得出手的东西。毕竟西安的高新区处于全国前三名，高科教实力也仅次于北京，上海，没有比把这两大优势相结合发挥出的更大力量了。要比装备制造业，物流业，从全国的区域来说，比西安强的城市就太多了，很难出头；要比能源化工产业，目前陕西这方面还不错，但是能源产业更多的是吃青春饭，一旦能源枯竭，就是恶梦。因此从长远来看，要走可持续发展的路子，西安还最终需要依赖高科教和高新技术产业，抢占高科技产业的制高点，这样西安才能走到全国前列。从西安的内部发展趋势来看，高科教和高科技产业的核心区未来必然从碑林，雁塔向长安迁移，这已经毫无疑问。西部大学城的崛起，长安已经成为西安最具规模的高科教集聚区。而高新区管委会目前已经南迁，必然带动高新区的核心区域向长安靠近，最明显的就是高新区的新型工业园区和长安通讯产业基地两大园区落户长安，实力仅次于拥有软件园，总部区，服务外包基地，电子工业园区的雁塔区，不过可惜的是雁塔区可供高新区发展的土地已经非常有限了，一旦鱼花工业园区发展完，高新区就全面和长安的中部和西部接壤，未来高新区的重点发展区不来长安都不行了，当然户县能分一杯羹，但是也很有限。除了西安高新区，长安还拥有另一个高科技产业区，那就是国家级的航天产业基地。根据省社科研究院的张宝通近期在长安地产论坛的说法，航天产业基地很快就要升级为由国务院批准的航天高科技产业开发区，这一举措意义深远，国家级的航天基地升级为国家级的航天高技术产业开发区后，在西安目前四区两基地中的地位就和高新区，经开区处于同一个层次。航天高科技产业开发区设立后，必然成为高科技中的高科技产业区，目前已经有网民称航天基地为西安的小高新区。因此西安高新区和未来的航天高科技产业开发区，必然会为长安的高科技产业发展奠定坚实的基础。从而给西安的市民带来强有力的就业保障，从而促进长安的房地产业，商业的快速发展，城市化程度也随之提升。

长安的另一个发展潜力也已经显现，众所周知目前长安的郭杜教育产业开发区，是省级唯一一个以高科教产业为发展的开发区，除了引进在西部大学城落户的大学，目前还引进了省档案馆，陕西日报社，华商报社，陕西电视台影视基地等。省档案馆已经开始建设，陕西日报社和华商报社也将动工建设，陕西电视台已经完成签约及选址，而且陕西电视台还是在郑小明副省长的亲自带队下选择了建设地址，可以说是非常的重视。这些项目的落户促进了文化传媒产业链在长安的有利发展，而目前西部大学城也已经深入发展，很多大学除了大学新区的建设，教师家属区也已经开始启动。陕师大的教师家属区已经建设完成。西工大，西安邮电学院等大学新区的家属区也已经开始动工建设，这些项目的动工必然对长安未来成为西安的文化中心奠定基础。

除了郭杜教育产业开发区，长安还有一个开发区，一面世就成为西安市民瞩目的焦点，这就是长安新成立的常宁新区，常宁新区最大的特色就是以居住和商业为主，而大家之所以关注常宁新区，始自于我们的袁纯清省长到长安常宁新区考察，进行省体育中心的选址。这个省体育中心据长安官方发布的消息，投资达到50亿，占地2000亩，真可谓是重量级的项目。这个项目落户常宁新区意义重大。当然这还只是常宁新区初步争取的项目，根据长安政府今年1--9月的招商引资项目的披露，还有陕西广播电台，陕西广电网络传媒公司也在积极和长安政府接洽签约。而且韩国客商投资的东南亚最大的电子游乐设施以及华强集团6000亩的文化主题公园也相继考察过常宁新区，而且这两个项目目前长安政府还在跟踪洽谈，也很有希望落户常宁新区。除此之外还有香港金马集团橘河生态公园项目也在积极的洽谈中。当然更富有传奇色彩的是长安常宁新区和西安经开区结成了战略合作伙伴，经开区为常宁新区提供资金担保，经开区的经发集团还准备投资104亿在常宁新区打造常宁谷和常宁天下两个大型的地产项目。就凭这些，常宁新区的发展也是潜力无限。

其实这不算长安的全部潜力，根据长安新闻播报，长安的引镇物流园区已经建成华润化工仓储物流中心，10月投入使用。延长新能源项目也在9月份动工建设。所有这些已经引起西安国际港务区的兴趣，并且到长安引镇物流园区进行了考察。港务区主任韩松已经表示，要把长安的引镇物流园区纳入西安港务区的合作共建园区。作为城南唯一的物流园区，这一个合作对长安来说也是意义重大。西安国际港务区正在申报国家级招牌，长安的引镇一旦成为西安港务区的共建园区，长安因此会再次获得一个国家级的开发区。其次长安的斗门工业园区按理应该找经开区合作，发展工业和装备制造业，但是经开区选择了和常宁新区合作，因此斗门工业园区可能合作机会不会太大了，不过斗门工业园区自己也初步引进了一些工业项目，从长安政府发展的动态看，未来要打通斗门到西安高新区的6公里道路，或许随着未来发展斗门新型工业园区会并入高新区发展的版图。

上面这些分析是目前长安已经呈现出的发展潜力，可以看出随着国家级的高新区，航天高新技术产业开发区，西安经开区和西安国际港务区的涉足，长安作为西安面积最大的一个城区，会在近些年拥有至少四个国家级的开发区。这还不算把长安的所有潜力完全表现出来。或许未来长安还能发挥出更大的潜力，目前虽还不能很肯定，但也呈现出一些征兆。比如随着秦岭终南山世界地质公园的通过，西安的副市长段先念就表示未来会成立一个秦岭生态旅游开发区，这个开发区无疑会有长安的一份大餐。近期西安的市长陈宝根在交大发表演说，提到了四个新区，分别是东有浐灞新区，北有泾渭新区，南有潏滈新区，西有沣涝新区，其中潏滈新区和沣涝新区重心就在长安。这又说明什麽？说明在浐灞和曲江开发的成功基础上，西安市政府已经有把以浐灞和曲江水环境开发的成功的经验，推广到对长安八水的开发上，因此这四个新区命名基本涵盖了长安八水。而古长安八水，长安区就拥有浐河，橘河，滈河和沣河四大河流，而且有上风上水的环境优势，可以想见未来长安的发展潜力会有多大。这些潜力也可以从一些细节方面得到印证，比如西安规划中的昆明池的恢复，长安规划中的沣河西周生态景区及"中国八卦城"，其中规划就提到沣河拦坝蓄水形成5000多亩的大型水面，这些都是沣涝新区的重要内容。至于潏滈新区，现在的常宁新区一部分规划或许就是未来的潏滈新区的体现，因此常宁新区发展到一定程度，或许就会成为市政府设定中的潏滈新区。以上这些分析基本体现了长安未来的发展方向和发展潜力。

综合分析后可以知道长安未来会成为西安开发区最多的强区，可是长安又如何创造条件实现这样的蓝图，提升自己的发展潜力。具体表现在这样几个方面，目前长安新城急需要大型地产的带动，从而实现人居和商业环境的提升，这也就是长安政府目前一直和万科集团洽谈合作的初衷，因此这次万科新城能不能彻底落实下来对长安新城未来的发展非常重要。除此之外，长安的子午大道西安段年底打通到南三环，也很重要，这是短期内解决长安交通瓶径的重要举措。长安段的东仪路，电子正街这两天就开通了，这次长安的速度值得称赞，解决了东仪路和电子正街，下一步估计很快长安政府就可以腾出手来，进行朱雀大道的拆迁，打通朱雀大道，开始修建终南大道，彻底把长安和西安的市区融合，从而为更多的项目进入长安，更多的开发区进入长安创造条件。当然最新修编的西安2020年前的地铁规划，除了联系长安城区的地铁二号线，地铁四号线一期也要提前动工建设，这表明长安在2020年前至少有两条地铁线路，如果三号线一期进展快一些，二期能提前动工，长安则会在2020年前拥有三条地铁，这是非常了不起的潜力。

说到这里大家已经可以知道未来长安的发展潜力到底如何了。除此之外再提供几条信息，根据目前已经成形的消息，省电力公司，省委家属区已经开始在航天基地选址落户，省政府300亩的家属区在雁塔的三爻村动工建设，联系到目前大批省级单位向长安迁移，因此未来长安也或许是省政府迁移的必然选择之一。最后再说说长安的几个大的产业项目，大家也可以关注一下，比如航天基地的百亿投资的中电投的太阳能电池厂，西安航天五院分院等。高新区的比亚迪，法士特，美光，应用材料，华新丽华，中兴通讯等，还有即将落户的城南热电厂。

这次就分析到这里，以后有新的情况再进行分析，大家可以边走边看，参考本文的分析。

作者：汉唐世家 2009年9月28日