郭杜镇最新四个楼盘区域成为关注“热点”

   长安人网讯  最近焦点房地产网把区域报告的目光投向了长安区郭杜镇，之所以选择郭杜，在于西安房价在2007年的大涨之后，有一部分人已经把买房的区域选择在了靠近市区的郊区，这些地方房价相对便宜，节约的钱又能买部车来解决交通问题。根据了解，不少房地产行业的策划人就选择了郭杜的融发心园等项目。

  郭杜镇南接秦岭北麓，东连长安区政府所在地韦曲，北邻西安高新技术产业开发区，西北是周穆王陵和仓颉造字台。据北宋宋敏求《长安志》，清嘉庆本《咸宁县志》等记载，郭杜地域隋唐时为长安县义阳乡布政里和华林乡居安里。明代因其地在古杜京附近设镇，遂名古杜镇，后易名郭杜镇。清代西安府，农村改乡为仓和廒，郭杜廒共辖27村，与今郭杜镇辖25村基本相同。1984年改为建制镇即郭杜镇。

　　郭杜镇2002年4月被确定为“联合国开发计划署可持续发展的中国小城镇项目试点镇”，这成了它重要的发展契机，近几年以西高新二次创业为依托，区域开发实现全面升级，紫薇田园都市（查看地图）、融发心园、挚信樱花园（查看地图）、智慧城（查看地图）等住宅小区；西大、外院、师大、邮电二期；长安科技产业园，西部第一汽车重镇等项目的开发及建成，都使得郭杜板块逐渐成为了长安区腾飞的右翼.

　 　　　本次焦点重庆房地产网介绍的新住宅项目有融发心园、尚品桃源居、雅居乐·维也纳森林、忆江南

　　【周边配套】

　　学校： 高新国际小学、高新国际中学、西北大学、西安外院、陕师大、邮电学院

　　商场： 融发心园小区有大型超市、商业街，郭杜商业圈餐饮圈、樱花广场

　　银行： 建设银行、农业银行、商业银行、交通银行、国家开发银行、中国信合等

　　交通：几个项目的交通都不方便， 322、311、220、716、204、313、525、906、608区间等公交线路除了322比较近以外，其他线路都远。 

　　配套设施： 西部大学城，郭杜公园、郭杜医院、中国农行、长安友谊医院、阿姆瑞特家居馆 

　　【周边楼盘分析】

融发心园

尚品桃源居

雅居乐·维也纳森林

忆江南

　 　　融发心园：占地面积275亩，建筑面积32万平米 ，共56栋2600余户，三期四栋高层，多层6层，公寓5层，一梯两户。三期是在2007年10月份以后推出的四栋高层建筑，户型范围为85-135平米左右，房源为800余套。

　　融发心园3期现在在售房源为315套左右，主力户型以90平米到130平米的2居室和3居室为主,现均价为3600元每平米，3期项目预计入住日期为09年年底。这个项目一个大的亮点是温泉入户，跟北郊的雅荷春天（查看地图）一样，在西安用温泉做噱头确实能吸引不少眼球。

　　尚品桃源居：尚品桃源居位于樱花广场西200米，北临陕西广播电视大学长安校区，占地面积58.8亩，总建筑面积103000平米 ，小区规划为2期，总共有14栋板式楼座构成，总户数为900多户。其中2栋24层的高层为2梯4户结构6栋小高层为1梯4户结构，其中小高层中有1栋8层的为7+1顶层复式结构、10层的为9+1顶层复式结构，还有6栋为6+1的多层。 

　　现阶段为1期咨询阶段，1期共有2个小高层和6个多层房源在售。1期推出的房源约300余户，主要有4栋小高层，3栋多层，项目现为接受咨询阶段，预计将于08年4月开盘选房。现阶段咨询均价为3200元每平米。

　　这个项目的开发商为金湾置业，其实就是做西装起家的伟志集团投资的公司，原先开发过的项目有尚品格蓝、尚品花都（查看地图），开发这两个项目时的公司名字叫仁和地产，回顾尚品格蓝、尚品花都以往的销售情况，虽然都是小盘，但社区没有出现大的问题，口碑和房屋质量还不错，这些经验能为开发尚品桃源居项目带来益处。

　　雅居乐·维也纳森林：维也纳森林是广东雅居乐集团进军西北房地产市场的开山之作，项目占地151亩，建筑面积30万平方米 ，由21栋楼组成，高度均在23层以上，项目建筑风格将为欧陆式的建筑风格及园林景观，建成后居住总户数2404户，居住总人数将达到7693人。同时，该项目主力户型暂定为80-90平方米的两室两厅和三室两厅110-140平方米。

　　从　07年12月22日　咨询登记正式启动。整个项目依自然地势由南向北分二期开发建设。该项目的销售将全部采取现房销售的模式，“全现房销售模式”将会是西安房地产市场一种全新的营销模式，届时，“雅居乐•维也纳森林”将在项目销售前期做到园林景观，包括大型水景园林景观建设完成。该项目官方还没有公布销售价格，但据说现房销售时的价格将为4700左右。

　　忆江南：忆江南项目为居于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处，紧邻西高新新区（长安科技产业园），直面郭杜公园，占地面积71亩，建筑面积10万平米 ，共16栋，层数为6+1复式、11+1，总户数770户，户型范围：96-240（复式）平米 

　　在售的一期的8栋多层（为6+1顶层复式）现剩余约30余套房源，面积主要为90平米，110平米，125平米的2居室和3居室。同时还有200平米左右的顶层复式，现阶段均价为3350元每平米，主要朝向为东南和东北，物业费暂定为0.6元每平米每月，2期项目预计近日开始接受排号。

　　该项目自从推出，给很多买房人留的最深的印象是工程进度太慢，不知道是不是资金的问题。

　　【前景展望】

　　1：2002年长安区成立之初，刚刚起步的长安楼市的土地挂牌出让价为每亩50.05万元，楼盘价格不过千元左右，而到了06年，长安区政府旧址以创记录的169万元／亩的价格成交，土地价格净增3倍以上，反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域之一，前景光明。

　　2：长安区内有西安航天科技产业基地、西部大学城、秦岭北麓生态旅游带等重大项目，发展前景令人振奋。根据西安市2004-2020年城市发展规划及新长安战略，长安区将通过利用这些优势，建设成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。

　　3：：规划面积28平方公里郭杜大学城，陆续将吸引了20多所高校入驻，在校师生数十万人，已经成为西安市最大的文教密集区。良好的人文氛围，将吸引更多的人来此置业，而且商业设施将随着大学城的逐渐成熟会越来越完善。

　　4：不仅有雅居乐进入，业内也曾传闻新加坡新世纪集团看好长安地产发展，将投50亿巨资开发长安区房地产，项目在子午大道路西,和智慧城隔路相望，面积大约1500亩.

　　【置业建议】

雅居乐·维也纳森林周边还很荒凉

　　1：几个项目目前周边的配套和交通都不方便，无车一族选此买房的话，短期内生活将受到一定影响，好在融发心园和雅居乐·维也纳森林两项目内部有会所或幼儿园等配套。

　　2：忆江南项目的工程进度过慢被很多人所诟病，虽有观点认为是资金的问题，但因具体原因无从探究，建议选择时慎重。

　　3：四个项目远离市区，北面是仍有很大开发空间的太白南路片区，因此不具备投资价值。