长安打响“新战略”改善大环境 提升楼盘性价比

长安打响“新战略”改善大环境 提升楼盘性价比

在汽车市场经常提及的“性价比”一词，如今又成了房地产市场的新卖点。有业内人士给记者谈了楼盘性价比的新理念。他认为，随着人们对居住环境要求的提高，对楼盘的各种综合品质的要求也越来越高，性价比在人们选购房屋时会越来越受到重视。

其中地段是体现房产性能的关键要素，也是一个房产开发项目的重中之重，好的地段拥有先进的商业环境和市政条件，其增值潜力也越大。而品质是指，人们越来越喜欢规划科学、绿化率高、低密度的健康住宅，也越来越注重自己的自身健康，即最能体现人文关怀的开发内涵。成熟的社区环境和社区配套条件又是人们高品质生活的需要，方便的生活条件以及医疗条件等越来越被人们所青睐，因此楼盘“性价比”概念的提出不失为一种创新。

打响“新战略” 拉大城市框架

如果非要在西安找个最具居住环境的楼市板块，那么长安区因拥有得天独厚的天然景观和良好的教育环境会成为人们首选。

长安近年的变化表现最明显的是城区内外道路的拓宽和建设。随着“新长安战略”的实施，长安的道路建设取得了较大的改观，道路的改善助推了楼市的发展，楼市的发展加快了道路建设，又带动了配套的提升，而配套的完善又促进长安楼市的发展。长安区的道路、楼市、配套就这样相辅相成，良性的“互动”着，必将会进一步促进长安区的发展繁荣。

近年来，“新长安战略”的打响让长安区紧紧围绕拉大城市框架，增强城市功能，打造产业集群再加上西安城市重心南移，西安高新技术开发区南扩提供了有利机会。一条韦郭路的通车，再加上大学城强劲的吸引力，让长安把城区的“重心”一步步让到了这里，从而在发展定位上，强化了新城区的主导与辐射作用，在发展空间上实现了与西安大城市的对接与融合。

早在２００４年，全区的４７个项目中，光道路建设项目就有７个；２００５年４５个重点项目中，道路项目又是７个；而到２００６年，当重建项目增加到６７个时，道路建设项目则翻了一番，成为１４个。目前，东长安街延伸段道路建设工程、长安步行街建设工程、长安西街５０４所至子午大道道路建设工程、广场西路北段延伸工程、西区六号路道路建设工程、长乐住宅小区南墙外道路工程、大学东路东段道路完善工程、西区七号道路工程等多处道路建设进展顺利。目前，步行街等路段已经建成，朱雀大街也即将通至三环对接子午大道。另外，随着“新长安战略”的推进，长安区提出“建成五横十纵公路网、打造三十分钟交通圈”的发展目标，要建成环山公路、斗鸣公路、子午大道、雁引公路、半引公路等横亘东西、贯通南北的高标准主干道，同时还加大农村道路建设步伐，到“十一五”末，全区平原地区实现村村通公交。

改善大环境 提升楼盘性价比

道路改善使得长安区楼盘不仅仅局限于长安区韦曲范围，道路的延伸使得长安区楼盘的触角随之延伸。长安新花园、城南雅居、丽景天下、摩登小镇、悦明园、太阳新城、吉源美郡、茗景城、朝华美域、康桥枫景、富力城等楼盘为长安楼市增添着活力；而子午大道、韦郭大道的畅通以及西部大学城及新区政府的契机，成就了融发心园、智慧城、盛世商都、长安花园等楼盘的“落户”。如今，秦岭山水、香巴拉·沣峪庄园、亚建高尔夫庄园、优胜美地、紫薇山庄、麓鸣园等别墅也因道路的畅通而开发、受益。

而楼盘的性价比与汽车的性价比相比又有一定的相似之处。是指一个楼盘综合性能与价格的比率，它也是衡量一个楼盘质量高低的重要指标。楼盘性价比中的分子是指楼盘的综合性能，包括地段、配套、环境、质量、景观设计、物业管理以及文化底蕴等，其中最重要的就是地段、交通、品质、环境等几方面。楼盘性价比中的分母是指价格，在价格相等或者差不多的情况下，如果地段、交通、品质、环境等方面得到提高，那楼盘的性价比就会升高。

前几年的长安区，除长安商场及一些零散的商业门店外，几乎没有其它能供居住者享用的配套设施。近几年，除了原有的商业网点的升级换代外，家世界、人人乐的入驻，盛世商都的运营，长安的商业发展将迎来崭新的一页，为提高长安的居住品质奠定基础。而长安区时代广场、樱花广场、长安广场、柳青广场、区政府喷泉广场、长安商业步行街的修建及将要修建的体育运动公园和昆明池七夕情侣公园，都将极大的改变长安的居住环境。

教育环境对于想在长安安家乐业的人来说有着极其重要的作用，而西部大学城，迎合了这种需要。西部大学城是２００１年陕西省政府确定的重点建设工程，共投资６０００万元，基础教育设施的面积将达１００万平方米，可以供１０万学生入住。已有陕西师范大学、西北政法学院、西京大学等十几所高校入驻。

２００６年，长安城市化设施又添新项目，配套的改善，将会使更多的投资置业者打消顾虑，促进长安楼市的快速发展，也是长安人居生活质量提高的一个重要保证。